Nabídka na podnájem komerčních ploch „REGIOCENTRUM - Nový pivovar“

4. 5. 2005

Královéhradecký kraj se sídlem Wonkova ul. 1142, Hradec Králové, v nově budovaném sídle "REGIOCENTRA" (dříve pivovar) nabízí k podnájmu a k dobudování nebytové prostory. Předpokládaná doba podnájmu činí 10 let. Zahájení provozu "REGIOCENTRA" cca listopad 2007. Popis podnajímaných prostor (velikost, vybavení apod.) je specifikován v "Dokumentaci komerčních ploch REGICENTRA" určených k podnájmu, která je k dispozici v budově Krajského úřadu Královéhradeckého kraje, Wonkova ul. 1142, Hradec Králové. Zájemci předloží nabídku na adresu Královéhradeckého kraje ve členění, které bude na vyžádání předáno a je rovněž zveřejněno včetně "Dokumentace komerčních ploch" na těchto stránkách.

Kontaktní osoba:
Mgr. Hana Moravcová,
tel: 495 817 750
e-mail: moravcova@snkhk.cz
Správa nemovitostí Královéhradeckého kraje

 
 
 
 

Situace komerčních ploch: Pro zobrazení detailu klikněte na plochu, která Vás zajímá, pro zobrazení pohledu, klikněte na jeho označení

Legenda komerčních ploch:

ozn. způsob využití vstup velikost [m2] A pronajato nepotravinářské vstup z třídy ČSA 182 B nepotravinářské vstup z třídy ČSA 169 C nepotravinářské vstup z třídy ČSA 154 D nepotravinářské vstup z třídy ČSA 175 E nepotravinářské vstup z třídy ČSA 106 F pronajato potravinářské vstup z nároží třídy ČSA 106 G pronajato potravinářské vstup z nároží třídy ČSA 106 K pronajato nepotravinářské vstup ze Soukenické ul. 21,5 L pronajato potravinářské vstup z nádvoří AC 12,5 M pronajato potravinářské vstup z průchodu podloubím 34,5 N pronajato potravinářské vstup z průchodu podloubím 39 O pronajato potravinářské vstup z nádvoří AC 530,5 O1 pronajato potravinářské vstup ze vstupní haly AC 75,3 Pozn.: V případě požadavku na využití ploch k jinému než nepotravinářskému využití bude potřeba požádat stavební úřad o změnu užívání

 
 

	•	určení (umístění) komerční plochy v rámci "Administrativního centra" (označení A-O1)
	•	účel, pro který bude podnajímaný prostor určen
	•	požadovaná plocha
	•	jaká kritéria musí prostory splňovat pro daný účel
	•	další požadavky (např. přístupy, příjezdy)
	•	popis potřebných stavebních úprav, nutných pro užívání (úpravy ke kolaudaci, které budou podnájemcem provedeny vlastním nákladem)
	•	předpokládaný objem finančních nákladů podnájemce (investice do komerčního prostoru, potřebná pro užívání k navrhovanému účelu)
	•	harmonogram stavebních úprav k předpokládanému datu uvedení Administrativního centra do užívání (kolaudací)
	•	nabídková cena podnájmu za m2/rok
	•	další doplňující údaje nabídky

 
 

Technický popis komerčních ploch, jejich velikosti a umístění v objektech 1a - 10 je použito podle dokumentace pro stavební povolení:

 

	•	velikosti komerčních ploch jsou stavebním povolením stanoveny o velikostech 198 m2, 169 m2, 154 m2, 175 m2 a 106 m2, tyto plochy lze zájemci v poptávkovém řízení slučovat až v jeden funkční celek (rozdělení příčkami nemusí být)
	•	komerční plochy budou mít samostatné vstupy z hlavní ulice (z třídy ČSA), budou samostatně uzamykatelné a budou mít k dispozici výlohy z hlavní ulice
	•	všechny komerční prostory mohou být (ale nemusí) při předání nájemci rozděleny příčkami na: prodejní plochu, sociální zařízení a kancelář nebo sklad

 

		komerční plocha A (87 kB)
		komerční plocha A, B (112 kB)
		komerční plocha C, D, E (139 kB)
		Pohledy - plochy A-G, O (1,05 MB)

 
 

	•	velikost komerční plochy F je stavebním povolením stanovena o velikosti celkem 145,5 m2, velikost druhé komerční plochy G je stavebním povolením stanovena o velikosti celkem 272,5 m2
	•	komerční plochy budou mít samostatné vstupy z hlavní ulice (z nároží třídy ČSA a ulice Komenského), budou samostatně uzamykatelné a budou mít k dispozici výlohy z hlavní ulice
	•	všechny komerční prostory mohou být (ale nemusí) při předání nájemci rozděleny příčkami na: prodejní plochu, sociální zařízení a kancelář nebo sklad

 

		komerční plocha F (112 kB)
		komerční plocha G (87 kB)
		Pohledy - plochy F, G (1,2 MB)

 
 

	•	komerční prostor je stavebním povolením rozdělen na tři části o velikostech 12,5 m2, 9 m2 a 12,5 m2 a může mít jednoho až dva nájemce
	•	komerční prostor má samostatné sociální zázemí, je samostatně uzamykatelný a má dvě výlohy

 

		komerční plocha K, L (65 kB)
		Pohledy - plochy K, L (178 kB)
		Pohledy - plocha L (107 kB)

 
 

	•	komerční prostor je stavebním povolením rozdělen na tři části o velikostech 11 m2, 23,5 m2 a 39 m2 a může mít jednoho až dva nájemce
	•	komerční prostor má samostatné sociální zázemí a sklad, je samostatně uzamykatelný a má čtyři výlohy

 

		komerční plocha M, N (112 kB)
		Pohledy - plochy M, N, K, O (283 kB)

 

Pozn.: veškeré výše uvedené komerční prostory jsou stavebním povolením určené pro nepotravinářské využití se sortimentem zboží odpovídajícímu zatřídění dle koncepce požární ochrany (dále PO), v případě záměru jiného využití bude potřeba požádat o změnu užívání.

 

	•	má velikost zázemí (kuchyně, výdejna, soc. zařízení apod.) 217 m2 a jídelny se sociálním zařízením a salonku 313,5 m2, celková velikost je 530,5 m2
	•	komerční prostor má samostatné sociální zázemí včetně sociálního zázemí pro invalidy
	•	restaurace má vstup z objektu 1a Administrativního centra, prostor je samostatně uzamykatelný a má šest výloh do hlavního nádvoří Administrativního centra
	•	předpokládá se, že nájemce bude zajišťovat veřejnou restauraci, ve které musí umožnit i stravování za úhradu stravovacími poukázkami definovanými krajem
	•	předpokládá se, že nájemce bude zajišťovat v rámci restaurace provoz bufetu u sálu zastupitelstva a provoz bufetu (plocha O1) ve vstupní hale s provozní dobou odpovídající potřebám Administrativního centra (např. v době konání akcí u sálu zastupitelstva, v úředních hodinách krajského úřadu v bufetu ve vstupní hale). Provozování bufetů se předpokládá jako doplňková služba v rámci nabídky na provozování restaurace, plochy bufetů se tudíž nezapočítávají při výpočtu nabídkové ceny na provoz restaurace (tzn. nabídka bude vztažena pouze k plochám restaurace = 530,5 m2)
	•	komerční prostor je stavebním povolením určený pro potravinářské využití (restaurace)

 

		komerční plocha O (98 kB)
		komerční plocha O - bufet u sálu zastupitelstva (176 kB)
		Pohledy - plocha O (286 kB)

 
 

	•	má velikost 75,3m2 včetně zázemí
	•	bufet má vstup ze vstupná haly Administrativního centra, prostor je samostatně uzamykatelný a má prosklenou výlohu
	•	předpokládá se, že prostor bude mít stejného nájemce jako komerční prostor označený O

 

komerční plocha O1 (42 kB)

 
 
 

Jednotlivé prostory budou odděleny stěnami (viz. projektová dokumentace pro stavební povolení, některé uvedené prostory lze změnou povolení sloučit). Tyto prostory nemají další vertikální dělení na menší prostory, podhledy, obklady a vnitřní vybavení. Podlahy, stěny a stropy budou při předání zájemci upraveny tak, aby mohly být tyto komerční prostory zkolaudovány jako "prostory pro nepotravinářské účely" , to znamená, že podlahy budou ukončeny betonovou mazaninou, stěny a stropy budou opatřené omítkou, v sociálních místnostech budou stěny a podlaha opatřeny nátěrem. Fasády a výplně otvorů budou dodány v rámci celé stavby generálním zhotovitelem.

Napojení na infrastrukturu a vybavení prostor se dělí podle plochy komerčních ploch takto:

1. Jednotky komerčních ploch do 100m2 plochy
   Tyto jednotky budou mít společné sociální zázemí dle dispozičního řešení v jednotlivých objektech. Pro samostatné jednotky bude přivedena nejnutnější elektroinstalace s možností napojení na podružné měření odběru a s nejnutnější osvětlením místnosti a vypínačem. Pro samostatnou jednotku bude přivedena jedna telekomunikační přípojka a datová(é) zásuvka(y) počítačové sítě.
    
2. Jednotky komerčních ploch nad 100m2 plochy
   K těmto jednotkám bude přivedena vodovodní přípojka ukončená uzávěrem, umývadlo s odpadním potrubím napojeným na kanalizaci, WC. Pro jednotky bude přivedena nejnutnější elektroinstalace s možností napojení na podružné měření odběru a s nejnutnější osvětlením místnosti a vypínačem. Pro jednotku bude přivedena jedna telekomunikační přípojka a datová(é) zásuvka(y) počítačové sítě.
    
3. Jednotka komerčního využití - restaurace
   restaurační jednotka bude projekčně rozdělena na varnu, studenou kuchyň, přípravnu masa, umývárnu nádobí, přípravnu zeleniny, hrubou přípravnu zeleniny, chlazený sklad potravin fast food, jídelnu se sociálním zařízením a salonek, a to podle provozních potřeb ve spolupráci s vybraným provozovatelem. Uvedené prostory budou vybaveny základním gastronomickým zařízením pro provoz, příklad jeho specifikace je v Příloze. Součástí nebudou vybavení jídelen stoly a židlemi, varny nádobím (hrnce, talíře), příbory, barové pulty vestavěné skříně a poličky.